Ближние подступы

[Anders 435]

Решил завести тему, в которую можно складывать информацию о нашем ближайшем территориальном окружении. Планы развития территорий, примыкающих к НП, в той или иной степени затрагивают и нас.

Сегодня решил разместить информацию о строящемся рядом с Румянцево комплексе Телеком Сити.

 

Деловой комплекс класса А+
Площадь участка: 45 га
Общая площадь: 420 000 кв.м
Якорный арендатор: Ростелеком
12 5-этажных зданий (4 фазы)
Фаза Alpha: 126,000 кв.м (96,000 m2 сдано в аренду)
Фаза Bravo: 62,000 кв.м
Подвальный этаж/ Площадь для стоянки 1/35 кв.м
Чрезвычайное количество первоклассного оборудования
Завершение фазы Alpha: декабрь 2013

 

http://www.outperform.ru/

 

 

 

Многие из НП работают в Румянцево. Во всяком случае, человек 20-30 из каждого автобуса выходят. А дальше после пересечения Киевки через надземную колбасу, нужно пройти примерно метров 250 до Хованской эстакады, практически рядом с летящим потоком машин.

Я как то уже писал, что сейчас этот проход огородили. Оказывается, это строится выезд на Киевское от нового комплекса. Не понятно одно - каким образом после ввода дороги можно будет добраться до остановки 707 и 343 в нашу сторону. Сейчас остановка напротив комплекса Румянцево не очень доступна, т.к. стройка станции метро полностью перекрыла доступ к ней.

[VIadimir 5 507]

Вот как вместо первоочередного обеспечения метрополитеном два крупных района, можно продаться застройщикам и строить станцию на пустыре-помойке, к которой даже нет нормальных  существующих подъездных путей наземного  общественного транспорта.

 

Сегодня все СМИ трубят, что застройка Саларьево, где будет метро, грозит экологической катастрофой, а вот у девелоперов уже потекли слюни от желания прикупить себе жирный кусок рядом с подарком, преподнесенным  властями так сказать ‘от щедроты душевной’.

 

Praktika Development хочет купить участок в Саларьеве

 

Акционер корпорации «Открытие» и один из оcнователей «Росбилдинга» — Сергей Гордеев может построить крупный торговый центр не менее чем на 100 000 кв. м в новой Москве. Его структура хочет купить участок возле будущего метро в Саларьеве

 

Praktika Development Сергея Гордеева ведет переговоры о приобретении около 55 га в населенном пункте Саларьево (расположен рядом с Киевским шоссе, входит в новую Москву), рассказали трое консультантов рынка недвижимости, знакомых со сторонами сделки. Знакомый Гордеева подтвердил, что переговоры по участку в Саларьеве действительно ведутся, но сделка не закрыта. Потенциальная стоимость участка — около $45 млн, знает источник, близкий к одной из сторон сделки. Кто является продавцом земли, узнать не удалось.

Запрос Гордееву остался без ответа. Гендиректор Praktika Development Булат Шакиров от комментариев по этому вопросу отказался, сообщив лишь, что компания ведет переговоры о приобретении нескольких проектов, но называть их не стал.

Участок расположен рядом с будущей станцией метро (его строительство планируют закончить к декабрю 2014 г.), знают собеседники «Ведомостей».

Praktika хотела бы построить на этой земле торговый комплекс, говорят собеседники «Ведомостей»: его площадь пока окончательно не определена, но предположительно там можно построить 100 000-150 000 кв. м. Стоимость строительства — $250-300 млн. Сейчас, по их словам, идет разработка проекта.

В этом районе конкурентов уже немало: недалеко от будущего комплекса находятся «Мега Теплый Стан», Vnukovo Outlet Village и заявлен ТРЦ «РИО», напоминает руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик. Но, по его мнению, конкурентным преимуществом этого торгового центра может быть близость к метро. Правда, для снижения рисков он советует пересмотреть объемы объекта в сторону его нижней границы (ближе к 100 000 кв. м) и, возможно, построить на участке еще и жилье .

Гордеев — один из основателей компании «Росбилдинг», которая специализировалась на слияниях и поглощениях. После ее ликвидации он создал компанию Horus Capital, которая занималась перепрофилированием промышленных зданий под коммерческую недвижимость. С 2007 по 2010 г. Гордеев был сенатором от Пермского края, а в конце 2010 г. он продал активы Horus Capital Борису Минцу, который на их основе создал компанию O1 Properties. Сумма сделки — $900 млн (около $310 млн Гордеев должен был получить на руки, так как все остальное — долговые обязательства).

В этом году он стал совладельцем «Открытия», выкупив у ВТБ 8% его акций, и вместе со своим давним партнером Дмитрием Родниным создал компанию Praktika Development, которая хочет стать, как передавал Гордеев «Ведомостям», одним из крупнейших игроков на рынке офисной и торговой недвижимости. В частности, Praktika Development ведет переговоры о приобретении торгово-развлекательного центра River Mall (258 000 кв. м), расположенного на бывшей территории ЗиЛа, рассказывали консультанты и источники, близкие к компании. Сумму сделки они тогда оценивали в $300-350 млн.
 

http://www.vedomosti.ru/realty/news/16782481/gordeev-idet-v-novuyu-moskvu#ixzz2gZ5zLiFg

 

 

[Anders 435]

Архитектурный совет Москвы одобрил предпроектное предложение по размещению апарт-отеля на углу Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского, неподалеку от строящейся станции метро "Мичуринский проспект".

http://realty.rbc.ru/articles/17/10/2013/562949989266264.shtml

 

[Krepish 3 384]

Архитектурный совет Москвы одобрил предпроектное предложение по размещению апарт-отеля на углу Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского, неподалеку от строящейся станции метро "Мичуринский проспект".

http://realty.rbc.ru/articles/17/10/2013/562949989266264.shtml

Ё-перный театр, это на месте лесенки, вот жители домов то обрадуются, такого монстра залепят.

[Kostya_Myachin 721]

Пусть для начала там станцию третьего пересадочного контура построят. Котлован прямо под этим зданием будет. В остальном, процесс уплотнительной застройки в связи с "ометрошиванием" пошел. Идет массовая застройка Раменок вдоль Мосфильмовской, потом дойдет до Озерной улицы и до нас. Возле Вернадки, кстати пятиэтажки совсем скоро под снос пойдут.

[Krepish 3 384]

......В остальном, процесс уплотнительной застройки в связи с "ометрошиванием" пошел. Идет массовая застройка Раменок вдоль Мосфильмовской, потом дойдет до Озерной улицы и до нас ....

Мне вот интересно почему данные события связаны, можно подумать, что люди покупающие квартиры на том же Мичуринском будут ездить на метро.

[Kostya_Myachin 721]

Мне вот интересно почему данные события связаны, можно подумать, что люди покупающие квартиры на том же Мичуринском будут ездить на метро.

 

А куда они денутся, во-первых. Во-вторых, был в этих красных домах и во дворах. Никакого налета элитарности там нет. Такое впечатление, что панель, только покрасивее. Очень плотная застройка, высокие здания. Обычный муравейник, только из монолита и близко к центру.

Изменено 18 октября, 2013 пользователем Kostya_Myachin

[Yan 100]

А куда они денутся, во-первых. Во-вторых, был в этих красных домах и во дворах. Никакого налета элитарности там нет. Такое впечатление, что панель, только покрасивее. Очень плотная застройка, высокие здания. Обычный муравейник, только из монолита и близко к центру.

 

Цены на квадрат при этом там достаточно эпичные. Но район неплохой, не спорю.

[Krepish 3 384]

Цены на квадрат при этом там достаточно эпичные. Но район неплохой, не спорю.

Так я о том, они не то что достаточно элитные, они отдают неким сумасшествием - так мне сказала одна знакомая, занимающаяся продажей недвижимости

[VIadimir 5 507]

В начале 2014 года в Румянцево откроется крупный офисный комплекс

 

«В Румянцево строится крупный офисный комплекс площадью 750 тысяч квадратных метров, инвестором которого является чешская компания. В первом квартале следующего года вводится в эксплуатацию первая очередь - современный офисный центр», - сказал В. Жидкин.

Он отметил, что площадь открывающегося комплекса составит 200 тысяч квадратных метров.

«Кроме этого одним из самых крупных центров притяжения на новых территориях будет административно-деловой центр в районе Коммунарки. Там планируется построить около трех миллионов квадратных метров недвижимости», - сказал руководитель Департамента.

Он напомнил, что согласно Генеральному плану на новой территории предстоит создать около миллиона рабочих мест. «Уже в текущем году мы должны ввести более 30 тысяч рабочих мест», - добавил В. Жидкин.

 

http://stroi.mos.ru/news/v-nachale-2014-goda-v-rumyancevo-otkroetsya-krupnyi-ofisnyi-kompleks

[vvp 471]

А "Татьянин Парк", тем временем, скорее мертв, чем жив. Движуха там практически нулевая. У "МИЦ" закончились финансы, а притока по новым ценам пока не наблюдается?

[zdeshny 345]

Тут можно предположить (злорадно), что все деньги ушли на занос по "Терешково" - так им и надо . Но при более серьезном размышлении становится ясно, что интересы Татьяниных домов в случае с Терешково были второстепенными. Решение принято в интересах других. А им немного повезло... Но всего лишь чуть-чуть.

[vvp 471]

Решение принято в интересах других. А им немного повезло... Но всего лишь чуть-чуть.

Вот на столько повезло

[DPK 4]

А "Татьянин Парк", тем временем, скорее мертв, чем жив. Движуха там практически нулевая. У "МИЦ" закончились финансы, а притока по новым ценам пока не наблюдается?

Неее там движуха есть. Возводят остальные корпуса. Вроде 4 корпуса за теми двумя, что уже построили.

[Anders 435]

В первом сообщении темы я давал картинку нового офисного центра в Румянцево. На самом деле, проект гораздо грандиознее.

Другие картинки можно посмотреть здесь:

 

http://www.ppfreal.ru/photo.php?file=545-11066_iii_120117_kam0000.jpg

http://www.outperform.ru/

 

 

Напротив Румянцево начали строить еще один бизнес-центр - в Дудкино.

 

http://wikimapia.org/24578274/ru/%D0%91%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA-%C2%AB%D0%94%D1%83%D0%B4%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%BE%C2%BB-G8